甲有A地，甲未申請建築執照即在A地上興建B屋，並將B屋出售予乙並交付占有。下列敘述何者正確？
A乙取得B屋事實上處分權正確答案
B如B屋遭受他人侵奪，乙非所有權人，不得請求除去侵害
C違章建築不得成為買賣契約標的，故甲、乙間之買賣契約，無效
DB屋為違章建築，未經所有權第一次登記，故甲自始未取得B屋所有權
答案與詳解
逐選項解析
A乙取得B屋事實上處分權事實上處分權✓ 正確
違章建築依實務見解（最高法院相關判決），原始建築人雖無法辦理第一次所有權登記，但仍取得事實上所有權（事實上處分權）。甲將B屋出售並交付予乙後，乙繼受取得對B屋之「事實上處分權」，可對第三人主張排除侵害等保護，故本選項正確。
B如B屋遭受他人侵奪，乙非所有權人，不得請求除去侵害物上請求權類推✕ 易錯陷阱
依最高法院實務見解，事實上處分權人雖非登記所有權人，但仍得類推適用民法第767條規定，請求除去侵害及妨害預防。乙取得事實上處分權後，若B屋遭他人侵奪，乙仍得請求除去侵害，本選項錯誤。
C違章建築不得成為買賣契約標的，故甲、乙間之買賣契約，無效✕ 易錯陷阱
DB屋為違章建築，未經所有權第一次登記，故甲自始未取得B屋所有權✕ 易錯陷阱
立即註冊,看完整詳解
這題的完整詳解,註冊就能看 · 每天 2 題免費
- 完整逐選項解析
- 秒殺解題技巧與破題關鍵
- 關鍵知識表整理
- 陷阱與易錯提醒
- 同考點歷屆題庫連續刷題與錯題本
立即註冊觀看完整詳解 已有帳號?登入
