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政府採購法規、民法109 年第 28 題單選題考點:債權行為成立考點:公序良俗vs暴利行為

甲經醫生判定罹患急性血友病,為籌措甲之開刀費用,甲之父丙急於出售名下市價1,500萬元之A屋。鄰居乙知悉後,趁丙急迫之際以500萬元向丙出價,丙因緊急而出賣於乙,惟5天後醫院通知甲之急性血友病為誤判。丙得知甲身體無恙,非常後悔將A屋售於乙,向乙表示拒絕移轉A屋所有權。下列敘述何者正確?

A乙、丙間買賣契約,須待丙移轉A屋所有權時,方生效力
B乙、丙間買賣契約,違反公序良俗,無效
C乙、丙間買賣契約,效力未定
D乙、丙間買賣契約,有效,但丙得向法院聲請撤銷之正確答案
答案與詳解
D
正確答案
乙趁丙急迫以500萬買市價1500萬房屋,屬暴利行為(民法第74條),契約本身有效但丙得聲請法院撤銷或變更。

逐選項解析

A乙、丙間買賣契約,須待丙移轉A屋所有權時,方生效力債權行為成立✕ 易錯陷阱
買賣契約為債權契約,雙方意思表示合致即成立並生效,不須等到移轉所有權(物權行為)才生效。混淆「債權行為」與「物權行為」是常見陷阱。
B乙、丙間買賣契約,違反公序良俗,無效公序良俗vs暴利行為✕ 易錯陷阱
民法第72條之「違反公序良俗」以法律行為本身目的或內容違背公共秩序善良風俗為要件。本題為暴利行為,應適用民法第74條,而非直接認定無效。
C乙、丙間買賣契約,效力未定✕ 錯誤
D乙、丙間買賣契約,有效,但丙得向法院聲請撤銷之✓ 正確

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