甲所有之 A 土地，由乙在其上建有 B 屋一棟。下列敘述何者正確？

A倘若乙係於甲將 A 土地設定普通抵押權於丙前，基於地上權而在甲所有之 A 土地上建築 B 屋，嗣乙將 B 屋出售給丁並辦理移轉登記，丙得對 B 屋主張併付拍賣

B倘若乙係於甲將 A 土地設定普通抵押權於丙後，基於地上權而在甲所有之 A 土地上建築 B 屋，嗣乙將 B 屋出售給丁並辦理移轉登記，丙不得對 B 屋主張併付拍賣

C倘若乙係於甲將 A 土地設定普通抵押權於丙後，基於地上權而在甲所有之 A 土地上建築 B 屋，嗣乙將 B 屋出售給甲並辦理移轉登記，丙得對 B 屋主張併付拍賣正確答案

D倘若乙係於甲將 A 土地設定普通抵押權於丙前，無權在甲所有之 A 土地上建築 B 屋，嗣乙將 B 屋出售給丁並辦理移轉登記，丙得對 B 屋主張併付拍賣

答案與詳解

正確答案

抵押權設定後才在土地上營造建物，且建物與土地同屬一人時，抵押權人可聲請併付拍賣（民法 877）。

抵押權設定『後』乙基於地上權營造 B 屋，嗣 B 屋移轉給土地所有人甲，拍賣時 A 地與 B 屋同屬甲所有，符合民法第 877 條要件，丙得聲請將 B 屋併付拍賣（但就 B 屋賣價無優先受償權）。

考點：設定前已存在考點：已移轉第三人考點：設定後營造＋同一人

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