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2 類科共用卷
地方政府公務人員三等-法制類科地方政府公務人員三等-財稅行政類科
民法10414單選題

甲將其所有之 A 屋出租並交付於乙。下列敘述,何者錯誤?

AA 屋漏水時,如甲、乙未另有特約,則乙得請求甲修繕之
B若 A 屋為他人無權占有,乙得請求甲排除該他人之占有
C若 A 屋為輻射屋,乙得終止租賃契約
D甲出賣 A 屋時,乙得主張優先承買權正確答案
答案與詳解
D
正確答案
承租人對出租之房屋無優先承買權,優先承買權限於基地承租人。

為什麼答案是 D

本題要選錯誤者。房屋承租人並無優先承買權!土地法第104條的優先承買權僅限於『基地承租人』(租土地蓋房子者),一般房屋承租人沒有此權利。甲出賣 A 屋時,乙不得主張優先承買。

考點:出租人修繕義務考點:合用狀態保持義務考點:健康瑕疵終止權考點:優先承買權範圍
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