甲向乙借新臺幣 1000 萬元，以甲所有之 A 地為乙設定普通抵押權，嗣後甲將 A 地出租並交付於丙。債務清償期屆至，甲無力清償債務。乙聲請法院拍賣 A 地，但因有租賃關係存在，故無人應買。下列敘述，何者正確？
A法院僅得依乙之聲請，終止甲與丙間之租賃關係後拍賣 A 地
B法院得終止該租賃關係後拍賣 A 地正確答案
C法院拍賣 A 地，甲與丙間之租賃關係得無條件隨時終止
D法院拍賣 A 地，甲與丙間之租賃關係自動消滅，無須法院終止
答案與詳解
為什麼答案是 B
依民法第866條第2項，抵押權設定後成立之租賃若影響抵押權實行，法院得除去該租賃關係後拍賣，故B正確。
考點：除去租賃要件考點：民§866除去主義考點：非隨意終止考點：非自動消滅
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