甲將自有A地出租於乙，租期1年，月租金新臺幣（下同）5萬元，乙應每月15日匯入甲在B銀行帳戶。今年2月底，甲將A地售讓於丙，並於3月1日完成移轉所有權登記。丙並將受讓A地所有權之情事通知乙，惟至今，乙仍每月將A地租金匯入甲在B銀行帳戶。下列敘述何者正確？
A甲仍得基於A地租賃契約，繼續向乙請求支付並取得租金
B該租賃契約因A地移轉而失效
C丙得向乙請求給付相當於租金之不當得利
D丙得向乙請求支付3月1日起，每月5萬元租金正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A甲仍得基於A地租賃契約，繼續向乙請求支付並取得租金出租人地位變動✕ 易錯陷阱
甲移轉A地所有權給丙後，依民法第425條買賣不破租賃，丙承受租賃契約成為新出租人，甲已非契約當事人，不得再請求租金。乙匯給甲是誤向非債權人清償。
B該租賃契約因A地移轉而失效買賣不破租賃✕ 錯誤
租賃契約不因租賃物所有權移轉而失效，反而由受讓人（丙）承受契約，這正是買賣不破租賃的核心保護承租人制度。
C丙得向乙請求給付相當於租金之不當得利✕ 易錯陷阱
D丙得向乙請求支付3月1日起，每月5萬元租金✓ 正確
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