普通地上權有地租之約定，已預付地租之事實經登記者，關於登記之效力，下列敘述，何者正確？

依民法第836條之1精神，地上權地租及其預付事實經登記後，土地或地上權讓與時，受讓人可得知悉，故登記後即生對抗第三人效力，不區分善意惡意。