專技高考-建築師營建法規與實務108 年第 78 題單選題
依都市危險及老舊建築物加速重建條例相關規定，下列敘述何者錯誤？
A本條例係為因應潛在災害風險，加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質而制定
B本條例規定之合法建築物重建時，得合併鄰接之建築物基地或土地辦理。但鄰接之建築物基地或土地之面積，不得超過該建築物基地面積
C都市計畫主管機關認定非具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，適用本條例規定辦理重建正確答案
D依本條例規定申請重建時，新建建築物之起造人應擬具重建計畫，取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意後，依建築法令規定申請建築執照
C正確答案
危老條例適用對象須非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，而非由都市計畫主管機關認定。
為什麼答案是 C
錯誤！依危老條例第3條，適用對象須非經『目的事業主管機關』指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，而非由『都市計畫主管機關』認定，題目偷換機關名稱。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 危老條例適用對象須非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，而非由都市計畫主管機關認定。
看到『都市計畫主管機關』就要警覺，危老條例排除適用之歷史、文化、藝術及紀念價值建築，係由目的事業主管機關指定，不是都市計畫單位。
逐選項分析
A✕
符合危老條例第1條立法目的：因應潛在災害風險、加速重建、改善居住環境、提升建築安全與生活品質，敘述完全正確。
B✕
符合危老條例第3條第2項規定：重建時得合併鄰接基地或土地辦理，但鄰接面積不得超過原基地面積，避免假重建真擴張。
C✓ 正確
錯誤！依危老條例第3條，適用對象須非經『目的事業主管機關』指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，而非由『都市計畫主管機關』認定，題目偷換機關名稱。
D✕
符合危老條例第5條：起造人應擬具重建計畫，取得『全體』土地及合法建築物所有權人同意（100%同意決），再依建築法令申請建照。這是危老異於都更的關鍵。
危老條例 vs 都市更新 關鍵差異
| 項目 | 危老條例 | 都市更新 |
|---|
| 同意比例 | 100% 全體同意 | 多數決（依比例） |
| 基地規模 | 無最小面積限制 | 有最小規模要求 |
| 適用對象 | 危險或老舊合法建築 | 更新地區內建物 |
| 程序 | 簡化、快速 | 較繁複 |
C 選項把『主管機關』偷換成『都市計畫主管機關』。危老條例的主管機關是建管體系（內政部營建署、地方建管單位），不是都市計畫單位。考選部最愛用機關名稱混淆考生，看到機關名就要停下來確認。 
