有關土地法第 104 條所規定之優先購買權，下列敘述何者錯誤？
A基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權
B優先購買權人，於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權視為放棄
C此項優先購買權具有債權效力正確答案
D此項優先購買權與土地法第 34 條之 1 規定的不動產共有人優先購買權競合時，優先適用土地法第 104 條規定
答案與詳解
逐選項解析
A基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權104條文主體✕ 錯誤
正確敘述。土地法第104條第1項明定基地出賣時，地上權人、典權人或承租人得以同樣條件優先購買；房屋出賣時，基地所有權人亦有優先購買權。
B優先購買權人，於接到出賣通知後 10 日內不表示者，其優先權視為放棄10日除斥期間✕ 錯誤
正確敘述。土地法第104條第2項規定，優先購買權人於接到出賣通知後10日內不表示者，視為放棄。這是法定除斥期間，逾期即喪失權利。
C此項優先購買權具有債權效力✓ 正確
D此項優先購買權與土地法第 34 條之 1 規定的不動產共有人優先購買權競合時，優先適用土地法第 104 條規定✕ 錯誤
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