有關建築物區分所有，下列敘述何者錯誤？
A專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔
B規約內容顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後 3 個月內，請求法院撤銷之
C區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人對於特定之內容以明知或可得而知者為限，始受拘束正確答案
D區分所有人間依規約以外之其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於特定之內容明知或可得而知者，應受拘束
答案與詳解
逐選項解析
A專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔一體性✕ 錯誤
此敘述正確。區分所有建物的專有部分、所屬共有部分及基地權利具有一體性，不能把房屋、共有部分或基地權利拆開移轉或單獨設定負擔。
B規約內容顯失公平者，不同意之區分所有人得於規約成立後 3 個月內，請求法院撤銷之規約撤銷✕ 錯誤
此敘述正確。規約若依建物位置、面積、使用目的、利用狀況等情形顯失公平，不同意的區分所有人可於規約成立後 3 個月內請求法院撤銷。
C區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人對於特定之內容以明知或可得而知者為限，始受拘束✓ 正確
D區分所有人間依規約以外之其他約定所生之權利義務，特定繼受人對於特定之內容明知或可得而知者，應受拘束✕ 錯誤
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