交通事業郵政人員員級晉高員-業務類民法108 年第 16 題單選題
下列關於普通地上權與農育權之敘述,何者錯誤?
A地上權有支付地租之約定者,因不可抗力,妨礙土地之使用時,地上權人得請求減免租金正確答案
B農育權有支付地租之約定者,因不可抗力致收益減少或全無時,農育權人得請求減免地租
C地上權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權
D農育權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權
A正確答案
地上權不因不可抗力減租;農育權才可以,這是兩者最大差異。
為什麼答案是 A
這是題目要選的「錯誤」選項。地上權使用土地通常是建築或工作物,與天候無直接關聯,民法第837條明定地上權人縱因不可抗力妨礙土地使用,仍不得請求免除或減少租金。
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完整詳解
Pro · 無限重點 地上權不因不可抗力減租;農育權才可以,這是兩者最大差異。
口訣:蓋房子(地上權)天塌下來也要付租;種田(農育權)天災可減租。
逐選項分析
A✓ 正確
這是題目要選的「錯誤」選項。地上權使用土地通常是建築或工作物,與天候無直接關聯,民法第837條明定地上權人縱因不可抗力妨礙土地使用,仍不得請求免除或減少租金。
B✕
敘述正確。農育權目的在農作、森林、養殖等,收益深受天候影響,民法第850條之4規定因不可抗力致收益減少或全無時,農育權人得請求減免地租。
C✕
敘述正確。民法第838條規定地上權人原則上得將其權利讓與他人或設定抵押權,除非契約另有約定或另有習慣。
D✕
敘述正確。民法第850條之3規定農育權人原則上亦得將其權利讓與他人或設定抵押權,但契約另有約定或另有習慣者不在此限。
地上權 vs 農育權:不可抗力之租金處理
| 權利類型 | 主要用途 | 不可抗力減租 | 法條依據 |
|---|
| 普通地上權 | 建築物或工作物 | ❌ 不得請求減免 | 民法 §837 |
| 農育權 | 農作、森林、養殖、畜牧 | ✅ 可請求減免 | 民法 §850-4 |
考生常以為「天災減租」是普世原則,看到 A「不可抗力可減租」就覺得合理。但立法者區分用途:蓋房子的地上權不吃天候飯,不准減租;種田的農育權靠天吃飯,才准減租。這是本題最經典的陷阱。