初考-地政土地法大意110 年第 6 題單選題

依都市更新條例第 58 條規定，權利變換範圍內之租賃契約，若因權利變換不能達成原租賃之目的而終止租約，在租賃契約未有特別規定之情形下，其處理方式，下列敘述何者正確？

A出租土地係供為建築房屋者，所餘租期未滿一年者，承租人得向出租人請求相當一年租金之補償

B訂有耕地三七五租約者，出租人應給付承租人相當一年租金之補償

C於出租房屋之情形，不問所餘租期長短，承租人一律得向出租人請求相當二個月租金之補償正確答案

D出租土地非屬供為建築房屋之情形，所餘租期未滿一年者，承租人得向出租人請求相當一年租金之補償

答案與詳解

正確答案

都市更新權利變換導致租約終止時，租地建屋補償1年租金（殘期未滿1年按殘期算）；一般租屋或其他租地一律補償2個月租金。

出租房屋屬於「前款以外之出租土地或建築物」，依規定承租人得向出租人請求相當「二個月」租金之補償，且法條並未規定須依所餘租期長短調整。

考點：租地建屋補償考點：三七五租約排除考點：一般租屋補償考點：其他租地補償

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