土地法第 104 條所定基地或房屋之優先購買權，其行使所具備要件，下列何者錯誤？

錯誤，為本題答案。依土地法第104條第1項後段規定，地上權人、典權人、承租人競合時，其優先購買權之順序「以登記之先後定之」，而非不以登記先後為準。選項說法與法條相反。