依土地登記規則之相關規定，下列敘述何者正確？
A土地權利因混同而消滅者應申請辦理塗銷登記正確答案
B權利人之姓名有變更者應申請辦理更正登記
C信託專簿應自塗銷信託登記之日起保存五年
D以胎兒為繼承人所為登記之權利，若胎兒將來為死產者，應自其他繼承人共同申請更正登記時起向後失效
答案與詳解
逐選項解析
A土地權利因混同而消滅者應申請辦理塗銷登記✓ 正確
B權利人之姓名有變更者應申請辦理更正登記✕ 易錯陷阱
姓名變更屬登記名義人事項之「變更」，應辦「變更登記」而非「更正登記」。更正登記是針對登記錯誤或遺漏而設，兩者性質不同，考選部最愛這樣偷換名詞。
C信託專簿應自塗銷信託登記之日起保存五年✕ 錯誤
信託專簿應自塗銷信託登記之日起保存「15年」，而非5年。此為常見數字陷阱題，要記牢。
D以胎兒為繼承人所為登記之權利，若胎兒將來為死產者，應自其他繼承人共同申請更正登記時起向後失效✕ 易錯陷阱
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