初考-地政土地法大意110 年第 9 題單選題

依土地登記規則之相關規定，下列敘述何者正確？

A土地權利因混同而消滅者應申請辦理塗銷登記正確答案

B權利人之姓名有變更者應申請辦理更正登記

C信託專簿應自塗銷信託登記之日起保存五年

D以胎兒為繼承人所為登記之權利，若胎兒將來為死產者，應自其他繼承人共同申請更正登記時起向後失效

答案與詳解

正確答案

混同消滅權利應辦塗銷登記；姓名變更是變更登記非更正；信託專簿保存15年；胎兒死產更正登記溯及失效。

為什麼答案是 A

依土地登記規則第143條，土地權利因混同而消滅者，應申請辦理塗銷登記。此為標準條文規定，混同後權利已不存在，故以塗銷登記反映真實權利狀態。

載入中…

完整詳解

Pro · 無限

重點　混同消滅權利應辦塗銷登記；姓名變更是變更登記非更正；信託專簿保存15年；胎兒死產更正登記溯及失效。

秒殺技巧

記住：混同→塗銷、姓名變更→變更登記、信託簿→15年、胎兒死產→溯及自始無權利。

逐選項分析

A✓ 正確

B✕ 陷阱

姓名變更屬登記名義人事項之「變更」，應辦「變更登記」而非「更正登記」。更正登記是針對登記錯誤或遺漏而設，兩者性質不同，考選部最愛這樣偷換名詞。

C✕

信託專簿應自塗銷信託登記之日起保存「15年」，而非5年。此為常見數字陷阱題，要記牢。

D✕ 陷阱

依土地登記規則第121條，以胎兒為繼承人辦理登記後，若胎兒將來為死產者，應由其他繼承人共同申請更正登記，其權利「溯及自始不存在」，非「向後失效」。

土地登記類型速記

登記類型	適用情形	法條依據	本題選項
塗銷登記	權利消滅（如混同、拋棄）	土登第143條	A ✅
變更登記	姓名、住址變更等非錯誤事項	土登第104條	B ❌
更正登記	登記錯誤或遺漏	土登第13條	B 誤用
信託專簿	保存15年（非5年）	土登相關規定	C ❌

陷阱提醒

土地登記規則最愛考「該用哪種登記類型」和「效力起算點」。混同消滅這類權利自然消滅的情況,要主動申請塗銷登記把它從簿子上刪掉;姓名變更是「登記內容跟著當事人現況改變」屬變更登記,不是更正登記那種修正原本錯誤。信託專簿保存年限是15年,比一般登記簿冊短。胎兒登記若死產,更正登記是「溯及失效」讓登記從頭就不算數,不是從更正那天才失效。關鍵判斷:消滅用塗銷、跟著現況變用變更、修正錯誤才是更正;效力看是「本來就不該存在」還是「從某時點才改變」。