依土地登記規則之規定，下列敘述何者正確？
A共有物分割應先申辦所有權分割登記，再申請標示變更登記
B數宗共有土地併同辦理共有物分割者，以同一地段、同一登記機關為限
C區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記正確答案
D公同共有之土地，為全體公同共有人之利益，公同共有人中之一人或數人不得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記
答案與詳解
逐選項解析
A共有物分割應先申辦所有權分割登記，再申請標示變更登記✕ 易錯陷阱
順序顛倒。共有物分割應「先辦理標示變更登記」（分割地號），再申辦「所有權分割登記」，因為地先分了才能分所有權。
B數宗共有土地併同辦理共有物分割者，以同一地段、同一登記機關為限✕ 錯誤
數宗共有土地併同分割，以「同一登記機關」為限，不以「同一地段」為限。跨地段只要同一登記機關都可併辦，B 多加限制。
C區分所有建物，區分所有權人得就其專有部分及所屬共有部分之權利，單獨申請建物所有權第一次登記✓ 正確
D公同共有之土地，為全體公同共有人之利益，公同共有人中之一人或數人不得就公同共有土地之全部，申請為公同共有之登記✕ 易錯陷阱
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