身障特考五等考試-地政土地法大意115 年第 37 題單選題
依平均地權條例之規定，辦理市地重劃時，依規定折價抵付共同負擔之抵費地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積多少比例為限？
A百分之四十
B百分之四十五正確答案
C百分之五十
D百分之五十五
B正確答案
市地重劃抵費地總面積上限為重劃區總面積的 45%，超過須經主管機關核准。
為什麼答案是 B
依平均地權條例第 60 條規定，市地重劃時折價抵付共同負擔之抵費地合計面積，以不超過重劃區總面積 45% 為限。
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完整詳解
Pro · 無限重點 市地重劃抵費地總面積上限為重劃區總面積的 45%，超過須經主管機關核准。
口訣：市地重劃 45%，超過要特准。別跟農地重劃搞混。
逐選項分析
A✕ 陷阱
40% 是常見誘答，但平均地權條例明定為 45%，不是 40%。易與其他負擔比例混淆。
B✓ 正確
依平均地權條例第 60 條規定，市地重劃時折價抵付共同負擔之抵費地合計面積，以不超過重劃區總面積 45% 為限。
C✕ 陷阱
50% 常被誤記為上限，但法條明定是 45%。考生若只記「約一半」就會誤選。
D✕
55% 已超過法定上限，不符比例原則，不可能為正解。
市地重劃重要比例數字
| 項目 | 比例 | 法源 | 備註 |
|---|
| 抵費地上限 | 45% | 平均地權條例第60條 | 共同負擔折價抵付 |
| 最小建築單位 | 依都計規定 | 平均地權條例 | 未達者需合併 |
| 重劃負擔總費用 | 公共設施+工程費+貸款利息 | 平均地權條例第60條 | 按受益比例分擔 |
市地重劃的抵費地比例是考選部的數字陷阱常客,法定上限是「45%」而非整數 40% 或 50%。判斷關鍵在於:抵費地總面積不能超過重劃區總面積的 45%,超過這個門檻就必須報主管機關核准。考生最容易卡在「為什麼不是整數」,記憶訣竅是「四五上限」剛好介於 40 與 50 之間。實務上這個比例攸關土地所有權人分配到的土地多寡,所以法規設定明確數字來限制政府取走的比例,確保民眾權益不被過度侵蝕。 
