身障特考五等考試-地政土地法大意115 年第 33 題單選題
依土地法之規定，下列何者不是出租人得終止租約收回房屋之情形？
A承租人以房屋供違反法令之使用時
B承租人積欠租金額，達 2 個月以上時正確答案
C承租人違反租賃契約時
D承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時
B正確答案
土地法規定，承租人積欠租金必須「扣除擔保金（押金）抵償後」仍達2個月以上，出租人才能收回房屋，單純欠租2個月不能直接趕人。
為什麼答案是 B
土地法第100條第3款規定，欠租必須「除以擔保金抵償外」達2個月以上才能收回。選項漏掉「扣除擔保金」的法定要件，為錯誤敘述，故本題選此項。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地法規定，承租人積欠租金必須「扣除擔保金（押金）抵償後」仍達2個月以上，出租人才能收回房屋，單純欠租2個月不能直接趕人。
看到「欠租2個月」秒選！必須是「扣除擔保金（押金）後」還欠2個月才算數，這是考選部最愛考的法條細節陷阱。
逐選項分析
A✕
土地法第100條第4款明定，承租人以房屋供違反法令之使用時（如作為賭場、詐騙機房），出租人得收回房屋。敘述正確，故不選。
B✓ 正確
土地法第100條第3款規定，欠租必須「除以擔保金抵償外」達2個月以上才能收回。選項漏掉「扣除擔保金」的法定要件，為錯誤敘述，故本題選此項。
C✕
土地法第100條第5款明定，承租人違反租賃契約時，出租人得收回房屋。敘述正確，故不選。
D✕
土地法第100條第6款明定，承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時，出租人得收回房屋。敘述正確，故不選。
土地法第100條：出租人收回房屋之6大要件
| 要件類型 | 法條內容 | 關鍵考點 |
|---|
| 自用/重建 | 出租人收回自住或重新建築時 | 必須是真的自住或重建 |
| 違法轉租 | 違反民法第443條第1項轉租他人 | 未經同意當二房東 |
| 積欠租金 | 積欠租金，除以擔保金抵償外，達2個月以上 | 必考陷阱：須先扣除押金！ |
| 違法使用 | 以房屋供違反法令之使用 | 例如作為賭場、機房 |
| 違約 | 違反租賃契約 | 違反契約明定之義務 |
| 損壞不賠 | 損壞房屋或附著財物，不為相當賠償 | 損壞且拒絕賠償 |
題目故意漏掉「除以擔保金抵償外」這個核心要件。實務上房東通常會收押金（最高2個月），因此房客欠租時，必須先用押金扣抵，扣完之後還欠滿2個月，房東才能依法終止租約趕人。 
