身障特考五等考試-地政土地法大意107 年第 29 題單選題
依都市更新條例之規定，權利變換範圍內出租之土地及建築物，因權利變換而不能達到原租賃之目的者，租賃契約終止，承租人並得向出租人請求補償，若所承租者為建築物，且出租人與承租人無特別約定之情形，依規定得請求之補償為下列何者？
A得請求相當一年租金之補償
B得請求相當二年租金之補償
C得請求相當一個月租金之補償
D得請求相當二個月租金之補償正確答案
D正確答案
都更條例權利變換致租賃不能達目的，建物承租人無特約時可請求相當2個月租金補償。
為什麼答案是 D
依都市更新條例規定，權利變換範圍內出租之建築物不能達原租賃目的者，承租人無特約時得請求相當「二個月租金」之補償。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都更條例權利變換致租賃不能達目的，建物承租人無特約時可請求相當2個月租金補償。
口訣：土地一年、建物二月。記「地大屋小，年對月」。
逐選項分析
A✕ 陷阱
一年租金是「土地」承租人之補償標準，本題問的是「建築物」，屬於張冠李戴。
C✕ 陷阱
建物補償為「二個月」而非一個月，倍數陷阱，須注意。
D✓ 正確
依都市更新條例規定，權利變換範圍內出租之建築物不能達原租賃目的者，承租人無特約時得請求相當「二個月租金」之補償。
都更權利變換租賃補償標準
| 承租標的 | 補償標準 | 前提 | 法源 |
|---|
| 土地 | 相當一年租金 | 無特別約定 | 都更條例 |
| 建築物 | 相當二個月租金 | 無特別約定 | 都更條例 |
本題陷阱在於「土地」與「建築物」補償標準不同，考生易混淆。土地用「年」計、建物用「月」計，且選項故意放入「一年」(A) 誘導選錯，務必看清題幹問的是何種標的。 
