有關土地登記之敘述，下列何者正確？
A實施建築管制前，舊有而未辦理登記之合法建物所為之第一次登記又稱保全登記
B依土地登記規則第 79 條規定，違章建物無從辦理建物所有權第一次登記正確答案
C土地滅失時應申請塗銷登記，其為需役土地者，應同時申請其供役不動產上之不動產役權塗銷登記
D土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更正登記
答案與詳解
逐選項解析
A實施建築管制前，舊有而未辦理登記之合法建物所為之第一次登記又稱保全登記✕ 易錯陷阱
建物所有權第一次登記在實務上又稱為「保存登記」，而非「保全登記」。保全登記通常是指為了保全強制執行或權利而為的限制登記（如假扣押、假處分）。
B依土地登記規則第 79 條規定，違章建物無從辦理建物所有權第一次登記✓ 正確
C土地滅失時應申請塗銷登記，其為需役土地者，應同時申請其供役不動產上之不動產役權塗銷登記✕ 易錯陷阱
土地實體滅失（如流失、坍塌）時應申請「消滅登記」，而非「塗銷登記」。塗銷登記是用於「權利」的消滅（如清償債務後塗銷抵押權）。
D土地權利登記後，權利人之姓名或名稱有變更者，應申請更正登記✕ 易錯陷阱
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