身障特考五等考試-地政土地法大意107 年第 35 題單選題
依土地稅減免規則之規定，供公共通行之騎樓走廊地，地上有建築改良物三層者，其地價稅之課徵為下列何者？
A免徵
B減徵二分之一
C減徵三分之一
D減徵四分之一正確答案
D正確答案
供公共通行之騎樓走廊地，地價稅減徵比例依地上建築層數而定。地上有3層建築物者，依法減徵四分之一。
為什麼答案是 D
依土地稅減免規則第10條第1項第3款規定，地上有建築改良物「三」層者，地價稅減徵四分之一。
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完整詳解
Pro · 無限重點 供公共通行之騎樓走廊地，地價稅減徵比例依地上建築層數而定。地上有3層建築物者，依法減徵四分之一。
秒解口訣「層數加一當分母」：1層減1/2、2層減1/3、3層減1/4、4層以上減1/5。本題3層，故減1/4。
逐選項分析
A✕
無建築改良物（即上方無遮蔽）的騎樓走廊地，才可完全免徵地價稅。
B✕
依土地稅減免規則第10條，地上有建築改良物「一」層者，地價稅減徵二分之一。
C✕ 陷阱
地上有建築改良物「二」層者，地價稅減徵三分之一。考生常因直覺將「3層」誤配「1/3」而掉入陷阱。
D✓ 正確
依土地稅減免規則第10條第1項第3款規定，地上有建築改良物「三」層者，地價稅減徵四分之一。
騎樓走廊地地價稅減徵標準
| 地上建築層數 | 地價稅減徵比例 | 速記法 |
|---|
| 無建築物 | 免徵 | 無遮蔽全免 |
| 1層 | 減徵 1/2 | 分母 = 1+1 |
| 2層 | 減徵 1/3 | 分母 = 2+1 |
| 3層 | 減徵 1/4 | 分母 = 3+1 |
| 4層以上 | 減徵 1/5 | 分母 = 4+1 |
騎樓地價稅減徵最常考「層數跟減徵比例怎麼對應」。關鍵是記住公式:減徵比例的分母等於層數加一。所以三層建築不是減三分之一,而是減四分之一(3+1=4)。考生常誤以為三層就減三分之一,或二層減二分之一,結果就掉進陷阱。另外要注意無建築物的騎樓是完全免徵,不是減徵。判斷時先數清楚建物層數,套公式算分母,就能快速排除錯誤選項。 
