身障特考五等考試-地政土地法大意107 年第 13 題單選題
下列有關預告登記之敘述，何者錯誤？
A保全之債權請求權已遭到撤銷時，得申請塗銷預告登記
B預告登記之效力不能對抗因強制執行而為之新登記
C預告登記之塗銷應提出登記名義人同意書正確答案
D未經登記所有權之土地不得為之
C正確答案
預告登記的「設定」需登記名義人同意，「塗銷」則需預告登記請求權人同意，兩者主體不同極易混淆！
為什麼答案是 C
敘述錯誤，本題應選。依《土地登記規則》第146條第1項，預告登記之塗銷，應提出「預告登記請求權人同意書」。設定時才需要「登記名義人同意書」。
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完整詳解
Pro · 無限重點 預告登記的「設定」需登記名義人同意，「塗銷」則需預告登記請求權人同意，兩者主體不同極易混淆！
看到「塗銷」預告登記，直覺想到要消滅的是「請求權人」的保障，所以需要的是「請求權人同意書」，選項C寫反了。
逐選項分析
A✕
敘述正確。依《土地登記規則》相關規定，預告登記保全之請求權因撤銷、債務清償等原因消滅時，登記名義人得提出證明文件單獨申請塗銷。
B✕
敘述正確。依《土地法》第79-1條第3項，預告登記對於因徵收、法院判決或「強制執行」而為之新登記，無排除之效力（即不能對抗公權力介入）。
C✓ 正確
敘述錯誤，本題應選。依《土地登記規則》第146條第1項，預告登記之塗銷，應提出「預告登記請求權人同意書」。設定時才需要「登記名義人同意書」。
D✕
敘述正確。預告登記之目的在限制「登記名義人」處分其土地權利，若土地未經登記所有權（無登記名義人），自然無從限制，故不得為之。
預告登記之設定與塗銷比較
| 項目 | 主要申請人 | 應備同意書 | 核心邏輯 |
|---|
| 設定預告登記 | 請求權人 | 登記名義人同意書 | 限制屋主權利，需屋主同意 |
| 塗銷預告登記 | 登記名義人 | 請求權人同意書 | 撤銷債權人保障，需債權人同意 |
考選部最愛把「設定」和「塗銷」預告登記所需的同意書對調。記住法理核心：要動到誰的權益，就需要誰的同意書。設定限制屋主，要屋主同意；塗銷撤除保障，要請求權人同意。 
