身障特考五等考試-地政土地法大意107 年第 37 題單選題
土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅應就該部分之土地漲價總數額，按多少比例徵收之？
A百分之五
B百分之十正確答案
C百分之十五
D百分之二十
B正確答案
自用住宅用地出售，土增稅優惠稅率 10%，都市 3 公畝、非都市 7 公畝為限。
為什麼答案是 B
土地稅法規定自用住宅用地出售，於都市土地 3 公畝、非都市土地 7 公畝面積內，土地增值稅按漲價總數額 10% 徵收，為優惠稅率。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 自用住宅用地出售，土增稅優惠稅率 10%，都市 3 公畝、非都市 7 公畝為限。
逐選項分析
B✓ 正確
土地稅法規定自用住宅用地出售，於都市土地 3 公畝、非都市土地 7 公畝面積內，土地增值稅按漲價總數額 10% 徵收，為優惠稅率。
C✕ 陷阱
20% 為一般土增稅最低級距稅率（漲價未達原地價 100%），但自用住宅優惠更低只需 10%。易混淆。
D✕
20% 為一般稅率的中級距，非自用住宅優惠稅率。
土地增值稅稅率一覽
| 類別 | 稅率 | 面積限制 | 備註 |
|---|
| 自用住宅用地 | 10% | 都市 3 公畝 / 非都市 7 公畝 | 優惠稅率 |
| 一般用地 (第一級) | 20% | — | 漲價數額未達原地價 100% |
| 一般用地 (第二級) | 30% | — | 漲價 100%~200% |
| 一般用地 (第三級) | 40% | — | 漲價超過 200% |
土地增值稅最常考「自用住宅優惠」跟「一般用地累進稅率」的差別。自用住宅能用 10% 優惠稅率,但有兩個門檻:面積限制「都市 3 公畝、非都市 7 公畝」,還有出售前一年內本人或配偶、直系親屬必須實際設籍居住。考選部最愛出的陷阱是把 10% 優惠稅率跟一般用地最低級距 20% 搞混,或把都市非都市的公畝數對調。判斷重點:只要看到「自用住宅出售」就先確認面積跟設籍條件,符合才能用 10%;否則一律回歸 20-40% 累進稅率。 
