身障特考五等考試-地政土地法大意107 年第 30 題單選題
下列區段地價查估程序之敘述，何者錯誤？
A劃分地價區段並估計區段地價後，係提交地價評議委員會評議
B公共設施保留地應單獨劃分地價區段
C有買賣或收益實例估計正常單價之區段，以調整至估價基準日之實例土地正常單價，求其平均數為各該區段之區段地價正確答案
D屬於繁榮街道路線價區段之土地，係依照繁榮街道路線價區段宗地單位地價之原則計算宗地單位地價
C正確答案
區段地價以實例單價之中位數為準，非平均數，這是地價調查估計規則的關鍵數字陷阱。
為什麼答案是 C
錯誤點在「平均數」！依地價調查估計規則，有買賣或收益實例之區段，應以調整至估價基準日之實例正常單價之「中位數」為區段地價，不是平均數。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區段地價以實例單價之中位數為準，非平均數，這是地價調查估計規則的關鍵數字陷阱。
看到「平均數」直接警覺！區段地價用的是「中位數」，這是考選部最愛的數字偷換。
逐選項分析
A✕
劃分地價區段並估計區段地價後，確實應提交地價評議委員會評議，這是法定程序，敘述正確。
B✕
公共設施保留地因使用受限、地價特殊，依規定應單獨劃分地價區段，避免與一般土地混同估價，敘述正確。
C✓ 正確
錯誤點在「平均數」！依地價調查估計規則，有買賣或收益實例之區段，應以調整至估價基準日之實例正常單價之「中位數」為區段地價，不是平均數。
D✕
繁榮街道路線價區段之土地，依路線價區段宗地單位地價原則計算，此為路線價法的標準操作，敘述正確。
區段地價估計方法對照
| 區段類型 | 估計依據 | 計算方式 | 備註 |
|---|
| 有買賣/收益實例 | 實例正常單價 | 取中位數 | 非平均數！ |
| 無實例區段 | 比較鄰近區段 | 推估 | 考量地段條件 |
| 繁榮街道 | 路線價 | 宗地單位地價原則 | 含深度、臨街等 |
| 公設保留地 | 單獨劃分 | 特殊估價 | 不與一般地混估 |
C 選項把「中位數」偷換成「平均數」。考生若沒熟讀地價調查估計規則，看到「求其平均數」會覺得理所當然。記住：區段地價用的是中位數，目的是避免少數極端實例扭曲整體地價水準。 
