五等-地政土地行政大意110 年第 25 題單選題
直轄市或縣（市）地政機關依地價調查估計規則，在地價調查估計之程序中，劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖後，據以估計之地價稱為：
A實例土地之正常價格
B區段地價正確答案
C宗地單位地價
D公告地價
B正確答案
劃分地價區段後，針對該區段估計的代表性地價即為「區段地價」。
為什麼答案是 B
依地價調查估計規則，地政機關劃分或修正地價區段並繪製地價區段圖後，以實例正常價格為基礎所估計之該區段地價，即為「區段地價」，為公告地價與公告土地現值之基礎。
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完整詳解
Pro · 無限重點 劃分地價區段後，針對該區段估計的代表性地價即為「區段地價」。
看到「區段圖」「劃分地價區段後估計之地價」→ 直接鎖定區段地價。
逐選項分析
A✕ 陷阱
實例土地正常價格是「買賣或收益實例」經修正後得出的價格，是估計區段地價的「前階段素材」，不是劃分區段後的估計結果。
B✓ 正確
依地價調查估計規則，地政機關劃分或修正地價區段並繪製地價區段圖後，以實例正常價格為基礎所估計之該區段地價，即為「區段地價」，為公告地價與公告土地現值之基礎。
C✕
宗地單位地價是將區段地價套用到「個別宗地」後所得之地價，是區段地價之後的下一步，非本題所指階段。
D✕ 陷阱
公告地價是依法定程序公告、作為地價稅課稅基準之地價，是後續決定的結果，不是估計階段的名稱。
地價調查估計四步驟
| 順序 | 步驟 | 產出 | 用途 |
|---|
| 1 | 蒐集買賣/收益實例 | 實例正常價格 | 估價素材 |
| 2 | 劃分地價區段、繪製區段圖 | 區段地價 | 本題答案 |
| 3 | 套繪至各宗地 | 宗地單位地價 | 個別課稅基礎 |
| 4 | 依法公告 | 公告地價/公告現值 | 課稅、徵收基準 |
本題最大陷阱是混淆「估價流程的四個階段」。實例正常價格是『輸入』、區段地價是『區段層級產出』、宗地單位地價是『個別宗地產出』、公告地價是『法定公告結果』，關鍵字「劃分地價區段後估計」鎖定第二階段。 
