五等-地政土地行政大意110 年第 13 題單選題
依都市更新條例之規定，實施者擬訂都市更新事業計畫報核時，應經一定比率之私有土地與私有合法建築物所有權人數及所有權面積之同意。但私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過多少比率之同意者，其所有權人數不予計算？
D正確答案
都更條例第37條：私有土地及建物面積同意均超過9/10時，人數不予計算。
為什麼答案是 D
依都更條例第37條但書，私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九同意者，其所有權人數不予計算，以利推動大面積同意之更新案。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 都更條例第37條：私有土地及建物面積同意均超過9/10時，人數不予計算。
口訣：「超九不算人頭」，面積超過十分之九同意，就不用再數人數。
逐選項分析
A✕
三分之二是一般都更事業計畫同意門檻的常見比率，但非免計人數的標準，屬混淆選項。
B✕ 陷阱
四分之三常出現在都更各種同意比率中，容易誤選，但法條明定是十分之九才可免計人數。
D✓ 正確
依都更條例第37條但書，私有土地及私有合法建築物所有權面積均超過十分之九同意者，其所有權人數不予計算，以利推動大面積同意之更新案。
都更條例同意比率速記
| 情形 | 人數比率 | 面積比率 | 備註 |
|---|
| 自劃更新單元一般情形 | 1/2以上 | 1/2以上 | 都更條例第37條 |
| 迅行劃定地區 | 1/2以上 | 1/2以上 | 放寬條件 |
| 面積超過9/10同意 | 不予計算 | >9/10 | 但書規定（本題） |
都更同意門檻有個特例：當私有土地跟建物面積都達到十分之九時,可以不看人數同意比例。考選部最愛用五分之四、四分之三來混淆,這些是一般同意門檻,但「免算人數」這個優惠只在最高標準十分之九才觸發。關鍵判斷:看到「人數不計」就往最嚴格的面積門檻想,因為法條邏輯是面積同意夠高就能豁免人頭數計算,不可能用較低門檻就給這種優惠。 
