五等-地政土地行政大意110 年第 28 題單選題
依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地得以多數決設定他項權利。有關他項權利，下列何者屬之？
D正確答案
土34-1共有土地多數決可處分的他項權利限於「地上權、農育權、不動產役權、典權」四種用益物權。
為什麼答案是 D
農育權為民法物權編之用益物權，屬土地法第34條之1第1項所稱共有人過半數及應有部分過半數同意得設定之他項權利。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土34-1共有土地多數決可處分的他項權利限於「地上權、農育權、不動產役權、典權」四種用益物權。
口訣：地農役典（四種用益物權）。抵押權、質權是擔保物權，不適用多數決。
逐選項分析
A✕ 陷阱
抵押權雖是他項權利，但屬「擔保物權」，不在土地法第34條之1多數決設定範圍內。設定抵押須全體共有人同意。
B✕
耕作權是土地法上公有土地承墾人取得的權利（土地法第133條），並非民法物權編所稱之他項權利，與本條無關。
C✕ 陷阱
質權是動產或權利擔保物權，土地本身不得設定質權；亦非土地法第34條之1所列舉之多數決處分範圍。
D✓ 正確
農育權為民法物權編之用益物權，屬土地法第34條之1第1項所稱共有人過半數及應有部分過半數同意得設定之他項權利。
土地法第34條之1多數決可設定之他項權利
| 權利 | 性質 | 適用多數決 | 依據 |
|---|
| 地上權 | 用益物權 | ✅ | 土34-1 |
| 農育權 | 用益物權 | ✅ | 土34-1 |
| 不動產役權 | 用益物權 | ✅ | 土34-1 |
| 典權 | 用益物權 | ✅ | 土34-1 |
| 抵押權 | 擔保物權 | ❌ 須全體同意 | 民法819 |
| 質權 | 擔保物權 | ❌ 土地不適用 | — |
考生常誤以為「所有他項權利」都能多數決設定，其實土地法第34條之1僅限「用益物權」（地上權、農育權、不動產役權、典權）。抵押權雖為最常見他項權利，卻因屬擔保物權而不在範圍內，此為本題最大陷阱。 
