身障特考五等考試-地政土地法大意109 年第 1 題單選題
下列有關區段地價估計之相關規定，何者錯誤？
A公共設施保留地應單獨劃分地價區段
B直轄市或縣（市）主管機關估計之區段地價應提交地價評議委員會評議
C以收益實例估計土地正常單價之方法，依平均地權條例規定辦理正確答案
D有買賣或收益實例之區段，以調整至估價基準日之實例土地正常單價，求其中位數為該區段之區段地價
C正確答案
區段地價估計依地價調查估計規則辦理，非平均地權條例。
為什麼答案是 C
以收益實例估計土地正常單價的方法，規定在「地價調查估計規則」中，並非平均地權條例。題目刻意偷換法規名稱，此項錯誤，為本題答案。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區段地價估計依地價調查估計規則辦理，非平均地權條例。
看到「依平均地權條例規定辦理」要警覺，細部估價方法多規定在「地價調查估計規則」中。
逐選項分析
A✕
公共設施保留地性質特殊、地價與鄰地不同，依地價調查估計規則應單獨劃分地價區段，敘述正確。
B✕
直轄市或縣市主管機關估計之區段地價，依規定須提交地價評議委員會評議通過，此為法定程序，敘述正確。
C✓ 正確
以收益實例估計土地正常單價的方法，規定在「地價調查估計規則」中，並非平均地權條例。題目刻意偷換法規名稱，此項錯誤，為本題答案。
D✕
有買賣或收益實例之區段，將實例調整至估價基準日後的正常單價，取「中位數」作為該區段之區段地價，此為規則明文，敘述正確。
區段地價估計要點
| 項目 | 規定內容 | 法源 |
|---|
| 公設保留地 | 單獨劃分地價區段 | 地價調查估計規則 |
| 區段地價決定 | 實例調整至基準日後取中位數 | 地價調查估計規則 |
| 收益實例估價 | 依地價調查估計規則辦理 | 地價調查估計規則 |
| 評議程序 | 提交地價評議委員會評議 | 平均地權條例、地價調查估計規則 |
本題陷阱在於將「地價調查估計規則」偷換成「平均地權條例」。兩者雖然都與地價有關，但細部技術性估價方法（如買賣實例法、收益實例法）規定在「地價調查估計規則」，平均地權條例則是上位的政策性規範，考生務必分清法規層級。 
