身障特考五等考試-地政土地法大意109 年第 49 題單選題
甲為個人住宅所有權人，將其住宅委託代管業，契約約定供居住使用期間為 2 年，依租賃住宅市場發展及管理條例規定得享有之相關租稅優惠，下列何者正確？
A出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣 1 萬元部分，免徵綜合所得稅
B出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣 8 千元部分，免徵綜合所得稅
C出租期間每屋每月租金收入不超過新臺幣 6 千元部分，免徵綜合所得稅正確答案
D房屋稅與地價稅免徵 1 年
C正確答案
個人住宅委託代管業且租期1年以上，每月租金收入6,000元以內免納綜合所得稅。
為什麼答案是 C
依租賃住宅市場發展及管理條例第17條，委託代管業且租期1年以上，每屋每月租金6,000元以內免納綜合所得稅。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 個人住宅委託代管業且租期1年以上，每月租金收入6,000元以內免納綜合所得稅。
記住「一般包租代管免稅額6千，社宅包租代管免稅額1.5萬」，本題為一般委託代管，秒選6千。
逐選項分析
A✕
一般委託代管免稅額為6,000元；若為社會住宅包租代管（住宅法）則為15,000元，無1萬元之規定。
B✕
法文明定免納綜合所得稅之額度為每月6,000元，並無8,000元之規定。
C✓ 正確
依租賃住宅市場發展及管理條例第17條，委託代管業且租期1年以上，每屋每月租金6,000元以內免納綜合所得稅。
D✕ 陷阱
房屋稅與地價稅為「得減徵」，而非免徵1年，且實際減徵率由地方政府訂定並報財政部備查。
住宅出租租稅優惠免稅額比較
| 適用法規 | 出租類型 | 每月免稅額度 |
|---|
| 租賃住宅市場發展及管理條例 | 一般委託代管/包租 | 6,000元 |
| 住宅法 | 社會住宅包租代管 | 15,000元 |
考生易將「一般包租代管」與「社會住宅包租代管」的免稅額度混淆。本題僅提及「委託代管業」，未指明社會住宅，故適用租賃條例的6,000元，而非住宅法的15,000元。 
