身障特考五等考試-地政土地法大意109 年第 4 題單選題
申請徵收之土地遇有登錄之歷史建築，且未能避免者，需用土地人應先擬訂何種計畫，並徵得目的事業主管機關同意，始得徵收？
D正確答案
土地徵收條例規定，徵收土地遇歷史建築無法避免時，須先擬訂「保存計畫」並經目的事業主管機關同意。
為什麼答案是 D
依土地徵收條例規定，需用土地人徵收之土地遇登錄歷史建築且無法避免者，應先擬訂「保存計畫」，並徵得文化資產目的事業主管機關同意，始得徵收。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 土地徵收條例規定，徵收土地遇歷史建築無法避免時，須先擬訂「保存計畫」並經目的事業主管機關同意。
關鍵字「歷史建築」→ 直覺聯想「保存」，秒選 D。
逐選項分析
A✕ 陷阱
主要計畫是都市計畫法中的上位規劃（都市整體發展藍圖），與徵收遇歷史建築無關，屬名詞偷換。
B✕ 陷阱
細部計畫是都市計畫法下依主要計畫擬訂的細部土地使用規範，非處理歷史建築保存的法定程序。
C✕
「變更計畫」為泛稱用語，土地徵收條例並無此法定程序，屬混淆性干擾選項。
D✓ 正確
依土地徵收條例規定，需用土地人徵收之土地遇登錄歷史建築且無法避免者，應先擬訂「保存計畫」，並徵得文化資產目的事業主管機關同意，始得徵收。
徵收遇特殊標的之前置程序
| 標的類型 | 前置計畫 | 同意機關 | 法源 |
|---|
| 登錄歷史建築 | 保存計畫 | 目的事業主管機關（文化） | 土地徵收條例 |
| 古蹟 | 原則禁止徵收 | 文化主管機關 | 文化資產保存法 |
| 一般私有土地 | 興辦事業計畫 | 目的事業主管機關 | 土地徵收條例 |
徵收碰到歷史建築時,法律要求須先擬「保存計畫」經主管機關同意才能動工。考選部最愛拿都市計畫法裡的「主要計畫」「細部計畫」來混淆,或直接編造似是而非的名詞。判斷關鍵在於:歷史建築屬文化資產保護範疇,跟都市計畫體系無關,必須用文化資產專用的「保存計畫」處理。看到選項出現都市計畫用語就該警覺,這類特殊標的有專屬前置程序,不能套用一般土地開發流程。 
