身障特考五等考試-地政土地法大意109 年第 21 題單選題
依土地登記規則第 33 條規定，申請土地權利變更登記應於權利變更之日起 1 個月內為之。下列有關權利變更之日，何者錯誤？
A法院判決確定之日
B產權移轉證明文件核發之日
C依鄉鎮市調解條例規定成立之調解，調解成立之日正確答案
D依仲裁法作成之判斷，判斷書交付或送達之日
C正確答案
依鄉鎮市調解條例成立之調解，權利變更之日是「經法院核定之日」而非「調解成立之日」，故C錯誤。
為什麼答案是 C
依鄉鎮市調解條例成立之調解，第4款規定是『經法院核定之日』，而非『調解成立之日』，故本選項錯誤，為應選答案。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 依鄉鎮市調解條例成立之調解，權利變更之日是「經法院核定之日」而非「調解成立之日」，故C錯誤。
鄉鎮市調解→要記「經法院核定之日」；訴訟上的和解/調解才是「成立之日」，兩者勿混。
逐選項分析
A✕
土地登記規則第33條第2項第2款明定法院判決確定之日為權利變更之日，敘述正確。
B✕
同條第6款明定產權移轉證明文件核發之日為權利變更之日，敘述正確。
C✓ 正確
依鄉鎮市調解條例成立之調解，第4款規定是『經法院核定之日』，而非『調解成立之日』，故本選項錯誤，為應選答案。
D✕
同條第5款明定依仲裁法作成判斷，以判斷書交付或送達之日為權利變更之日，敘述正確。
土地登記規則第33條 權利變更之日對照
| 款次 | 情形 | 權利變更之日 |
|---|
| 1 | 契約 | 契約成立之日 |
| 2 | 法院判決 | 判決確定之日 |
| 3 | 訴訟上和解或調解 | 和解/調解成立之日 |
| 4 | 鄉鎮市調解條例之調解 | 經法院核定之日 |
| 5 | 仲裁法之判斷 | 判斷書交付或送達之日 |
| 6 | 產權移轉證明文件 | 核發之日 |
| 7 | 法律事實 | 發生之日 |
本題陷阱在於把『鄉鎮市調解』的權利變更日偷換成『調解成立之日』。鄉鎮市調解須再送法院核定才有效力，故法律以『經法院核定之日』起算；只有訴訟上的和解或調解才是以成立之日起算。考生若沒分清『訴訟上調解』與『鄉鎮市調解』就會誤選。 
