身障特考五等考試-地政土地法大意109 年第 22 題單選題
土地登記規則規定代理申請登記檢附之委託書具備特別授權之要件者，委託人得免於登記申請書內簽名或蓋章，民法規定關於委任人須有特別授權之事項，下列何者不屬之？
A贈與
B提付仲裁
C不動產設定負擔
D不動產之租賃期限為 2 年正確答案
D正確答案
民法第534條規定委任須特別授權之事項，不動產租賃須「逾2年」才需特別授權，剛好2年免特別授權。
為什麼答案是 D
依民法第534條第2款，不動產租賃期限「逾2年」才須特別授權。剛好2年不需要，符合題意。
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完整詳解
Pro · 無限重點 民法第534條規定委任須特別授權之事項，不動產租賃須「逾2年」才需特別授權，剛好2年免特別授權。
秒解技巧：特別授權事項包含賣、負、租(逾2年)、贈、和、訴、仲。租賃須「大於2年」才要，剛好2年不用！
逐選項分析
A✕
依民法第534條第3款規定，贈與屬於須有特別授權之事項，故非本題正解。
B✕
依民法第534條第6款規定，提付仲裁屬於須有特別授權之事項，故非本題正解。
C✕
依民法第534條第1款規定，不動產之出賣或設定負擔須有特別授權，故非本題正解。
D✓ 正確
依民法第534條第2款，不動產租賃期限「逾2年」才須特別授權。剛好2年不需要，符合題意。
民法第534條委任特別授權事項
| 事項 | 法條要件 | 備註 |
|---|
| 不動產出賣或設定負擔 | 無條件 | 處分物權行為 |
| 不動產租賃 | 期限「逾」2年 | 剛好2年或以下免特別授權 |
| 贈與 | 無條件 | 無償行為 |
| 和解、起訴、提付仲裁 | 無條件 | 紛爭解決機制 |
考生易將「逾2年」誤記為「2年以上」或「含2年」。法條明文為「逾二年」（大於2年），故剛好2年之租賃契約，受任人依概括委任即可為之，無需特別授權。 
