甲、乙、丙三人共有一筆 A 地，每人之應有部分為三分之一，下列敘述何者正確？
AA 地設定地上權，應以共有人三分之一以上，及其應有部分合計二分之一以上之同意行之
BA 地設定典權，應有部分合計逾三分之二之同意者，其人數不予計算正確答案
CA 地設定抵押權，應以共有人二分之一以上，及其應有部分合計二分之一以上之同意行之
DA 地非經共有人全體同意不得處分
答案與詳解
逐選項解析
AA 地設定地上權，應以共有人三分之一以上，及其應有部分合計二分之一以上之同意行之✕ 錯誤
設定地上權適用土法34-1，應為共有人過半數且應有部分過半數，非三分之一與二分之一。
BA 地設定典權，應有部分合計逾三分之二之同意者，其人數不予計算✓ 正確
CA 地設定抵押權，應以共有人二分之一以上，及其應有部分合計二分之一以上之同意行之✕ 易錯陷阱
抵押權不在土法34-1列舉範圍，須依民法第819條第2項得全體同意，不能以多數決為之。
DA 地非經共有人全體同意不得處分✕ 錯誤
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