身障特考五等考試-地政土地法大意106 年第 34 題單選題
甲有下列建物。依實務作法，何者不得登記？
A無牆之鋼架建物
B游泳池
C加油站（亭）
D實質違章建築正確答案
D正確答案
實質違章建築因無法取得合法使用執照，依法不得辦理建物所有權第一次登記。
為什麼答案是 D
實質違章建築因違反建築法規，無法取得合法使用執照，依規定不得辦理建物所有權第一次登記。
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完整詳解
Pro · 無限重點 實質違章建築因無法取得合法使用執照，依法不得辦理建物所有權第一次登記。
看到「違章建築」直接選！建物登記必備合法使用執照，違建無法取得，故絕對不得登記。
逐選項分析
A✕
無牆之鋼架建物若屬合法申請之建築（如特定開放式廠房或設施），仍可依法辦理登記。
B✕
游泳池若為合法建築之附屬設施或領有合法執照之獨立設施，得辦理建物登記。
C✕
加油站（亭）若為合法設置並領有使用執照或符合免發執照規定，得辦理建物登記。
D✓ 正確
實質違章建築因違反建築法規，無法取得合法使用執照，依規定不得辦理建物所有權第一次登記。
建物所有權第一次登記要件對照
| 建物類型 | 登記可能性 | 關鍵要件 |
|---|
| 合法建物 (含特定無牆/附屬設施) | 可登記 | 須提出使用執照或免發執照證件 |
| 實質違章建築 | 不得登記 | 無法取得合法建築與使用執照 |
考生易誤以為「無牆」或「游泳池」等外觀特殊或非典型居住空間的建物不能登記。實務上只要具備合法建照與使照，或符合免發使照規定，皆可登記；唯獨「違章建築」因欠缺合法性而絕對無法登記。 
