身障特考五等考試-地政土地法大意106 年第 14 題單選題
土地徵收之補償，依土地徵收條例之規定，下列何者正確？
A被徵收之土地，應按照徵收當期之實價補償其地價
B建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之市價估定之
C農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在 1 年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾 1 年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之正確答案
D土地或土地改良物原供營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應一律給予補償
C正確答案
土徵條例補償：地價按市價、建物重建價格、農作以孳息或培育費、營業損失符合要件應補償。
為什麼答案是 C
完全符合土徵條例第 31 條第 2 項規定。邏輯：快成熟（1 年內）就按成熟時孳息補，反正快收成了；還很久（逾 1 年）就按種植培育成本加現值，避免浮報預期獲利。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土徵條例補償：地價按市價、建物重建價格、農作以孳息或培育費、營業損失符合要件應補償。
C 選項直接複製土徵條例第 31 條第 2 項文字，記『1 年內看孳息、超過看成本』即可秒選。
逐選項分析
A✕ 陷阱
土徵條例第 30 條規定，被徵收之土地應按照「徵收當期之市價」補償，不是「實價」。市價雖參考實價登錄，但用詞不同勿混淆。
B✕ 陷阱
土徵條例第 31 條規定，建築改良物之補償費，按「徵收當時該建築改良物之重建價格」估定，不是市價。因為市價會折舊，重建價格才能保障被徵收人回復原狀。
C✓ 正確
完全符合土徵條例第 31 條第 2 項規定。邏輯：快成熟（1 年內）就按成熟時孳息補，反正快收成了；還很久（逾 1 年）就按種植培育成本加現值，避免浮報預期獲利。
D✕ 陷阱
土徵條例第 33 條規定，土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，『應』給予補償；但須符合合法營業及損失要件，並非所有營業損失一律補償。『一律』這種絕對用語常是陷阱。
土地徵收條例四大補償標準
| 補償項目 | 估定標準 | 法條 | 關鍵字 |
|---|
| 土地地價 | 徵收當期市價 | 第 30 條 | 市價（非實價） |
| 建築改良物 | 徵收當時重建價格 | 第 31 條 | 重建價格（非市價） |
| 農作改良物(1年內成熟) | 成熟時孳息估定 | 第 31 條 | 看收成 |
| 農作改良物(逾1年) | 種植培育費用+現值 | 第 31 條 | 看成本 |
| 營業損失 | 合法營業致停業或縮小，應補償 | 第 33 條 | 應給予 |
土徵條例四大補償各有法定計算基準,考選部最愛混搭測試:地價補償按「市價」而非實價登錄或公告地價、建築改良物按「重建價格」而非市價折舊、農作物按孳息或培育費補償、營業損失補償有「因徵收而停業且無法恢復」等條件限制。正確答案的關鍵在於「重建價格」表示不考慮折舊,讓被徵收人能原地重建同等建物。考生最容易把地價和建物的補償標準互換,或誤以為所有營業損失都能請求,實際上須符合停業且無法恢復營業的要件才能補償。記住「地價看市場、建物看重建、營業看停損」三個判斷點即可快速排除錯誤選項。 
