身障特考五等考試-地政土地法大意113 年第 22 題單選題
依土地登記規則,登記之土地權利,除該規則另有規定外,非經何單位之判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記?
A法院正確答案
B鄉鎮市調解委員會
C不動產糾紛調處委員會
D不動產仲裁協會
A正確答案
土地登記具公示公信力,已登記之土地權利非經「法院」判決塗銷確定,登記機關不得逕為塗銷登記。
為什麼答案是 A
土地登記規則第7條明定:已登記之土地權利,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。這是保障登記公信力的核心條文。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地登記具公示公信力,已登記之土地權利非經「法院」判決塗銷確定,登記機關不得逕為塗銷登記。
看到「塗銷登記」+「判決確定」→ 直接鎖定法院,其他調解/調處/仲裁都不能取代法院判決。
逐選項分析
A✓ 正確
土地登記規則第7條明定:已登記之土地權利,非經法院判決塗銷確定,登記機關不得為塗銷登記。這是保障登記公信力的核心條文。
B✕ 陷阱
鄉鎮市調解委員會依鄉鎮市調解條例處理民事調解,成立後雖經法院核定具執行力,但不能直接作為塗銷登記依據,仍須經法院判決確定。
C✕ 陷阱
不動產糾紛調處委員會處理地籍或界址糾紛調處,屬行政調處程序,不具「判決」效力,不能作為塗銷登記的確定依據。
D✕
仲裁雖具類似判決效力,但土地登記規則明文限定為「法院判決」,且我國實務上土地權利塗銷不採仲裁途徑,此選項為誤導。
塗銷登記的法定途徑
| 途徑 | 機關 | 效力 | 可否直接塗銷 |
|---|
| 判決 | 法院 | 確定判決 | ✅ 可 |
| 調解 | 鄉鎮市調委會 | 民事調解 | ❌ 不可 |
| 調處 | 不動產糾紛調處委員會 | 行政調處 | ❌ 不可 |
| 仲裁 | 仲裁協會 | 仲裁判斷 | ❌ 不可 |
本題陷阱在於「判決」二字。調解、調處、仲裁雖都是紛爭解決機制,但土地登記規則明文限於「法院判決」,考生若只看「糾紛解決」就選調處委員會會中計。