身障特考五等考試-地政土地法大意113 年第 17 題單選題

有關公告地價與公告土地現值之區別，下列敘述何者正確？

A公告地價為課徵地價稅之依據，公告土地現值為申報土地移轉現值之參考正確答案

B公告地價每三年公告一次，公告土地現值每年公告一次

C土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之一百二十為其申報地價

D公告地價較接近正常市價

答案與詳解

正確答案

公告地價＝地價稅基礎；公告土地現值＝土地移轉、增值稅計算依據，兩者功能不同。

為什麼答案是 A

正確。公告地價是地政機關每 2 年公告，作為土地所有權人申報地價及課徵地價稅之依據；公告土地現值則每年公告，作為土地移轉、設定典權時申報現值及課徵土地增值稅之參考。

載入中…

完整詳解

Pro · 無限

重點　公告地價＝地價稅基礎；公告土地現值＝土地移轉、增值稅計算依據，兩者功能不同。

秒殺技巧

看到『課地價稅』配『公告地價』、『土地移轉』配『公告現值』就對了。

逐選項分析

A✓ 正確

B✕ 陷阱

錯誤。公告地價依平均地權條例第 14 條規定為『每 2 年』重新規定公告一次，而非 3 年。公告土地現值則為每年公告，後半句正確，前半句錯誤，屬典型偷換數字陷阱。

C✕ 陷阱

錯誤。依平均地權條例第 16 條，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價之『百分之八十』為其申報地價，不是百分之一百二十。

D✕

錯誤。較接近正常市價的是『公告土地現值』（每年依市場交易查估調整），而『公告地價』因每 2 年才調整一次且基準較保守，通常低於市價。

公告地價 vs 公告土地現值

項目	公告地價	公告土地現值	法源
公告週期	每 2 年一次	每年一次	平均地權條例
主要用途	課徵地價稅	土地移轉申報現值、課土地增值稅	土地稅法
與市價關係	較低於市價	較接近市價	—
未申報處理	以公告地價 80% 為申報地價	不適用	平均地權條例§16

陷阱提醒

公告地價跟公告土地現值最常被搞混,因為名字像、都跟土地估價有關。關鍵在功能:公告地價專門當地價稅的課稅基礎,每2年公告一次;公告土地現值是土地移轉跟增值稅的計算依據,每年公告且接近市價。考試愛出的陷阱包括把公告週期對調(2年改3年)、或把未申報地價時的處理基準弄反(未申報時以公告地價80%為申報地價,不是120%)。判斷時先看用途再看週期:課稅用→地價稅→公告地價→2年;移轉用→增值稅→公告現值→每年。