依都市更新條例規定，更新單元內之土地及建築物，其稅捐減免事項，下列何者正確？
A不願參加權利變換而領取現金補償者，土地增值稅免徵
B實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，減徵土地增值稅及契稅百分之四十
C實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，減徵土地增值稅百分之四十
D依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅百分之四十正確答案
答案與詳解
逐選項解析
A不願參加權利變換而領取現金補償者，土地增值稅免徵✕ 錯誤
錯誤。不願參加權利變換而領取現金補償者，並非土地增值稅免徵的法定情形。題目把「現金補償」誤導成當然免稅，屬常見陷阱。
B實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，減徵土地增值稅及契稅百分之四十✕ 錯誤
錯誤。實施權利變換時，以土地及建築物抵付權利變換負擔，法條效果不是「土地增值稅及契稅減徵40%」。本選項把不同階段的租稅優惠混在一起。
C實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，減徵土地增值稅百分之四十✕ 錯誤
D依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅百分之四十✓ 正確
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