身障特考五等考試-地政土地法大意112 年第 35 題單選題
依土地登記規則規定，建物坐落在依法實施建築管理地區者，申請建物所有權第一次登記，於計收登記規費時，其權利價值，依何規定認定之？
A應以建築執照所列工程造價為準
B應以使用執照所列工程造價為準正確答案
C應以當地稅捐稽徵機關所核定之工程造價為準
D應以當地稅捐稽徵機關所核定之房屋現值為準
B正確答案
建物第一次登記規費之權利價值，實施建築管理地區看「使用執照」工程造價，未實施看「稅捐機關」房屋現值。
為什麼答案是 B
依法實施建築管理地區，建物完工後核發使用執照，以其所列工程造價為準，為正確規定。
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完整詳解
Pro · 無限重點 建物第一次登記規費之權利價值，實施建築管理地區看「使用執照」工程造價，未實施看「稅捐機關」房屋現值。
口訣：「有建管看使用，無建管看稅捐」。看到「依法實施建築管理」，秒選「使用執照」所列工程造價。
逐選項分析
A✕ 陷阱
建築執照是開工前核發，工程尚未實際施作完成，無法作為最終權利價值認定標準。
B✓ 正確
依法實施建築管理地區，建物完工後核發使用執照，以其所列工程造價為準，為正確規定。
C✕ 陷阱
稅捐機關核定的是房屋現值或課稅現值，而非工程造價，此選項將名詞與機關權責錯置。
D✕ 陷阱
當地稅捐稽徵機關核定之房屋現值，是「未實施建築管理地區」的認定標準，非本題適用。
建物第一次登記權利價值認定標準
| 地區類型 | 認定標準 | 依據文件 |
|---|
| 依法實施建築管理地區 | 工程造價 | 使用執照 |
| 未實施建築管理地區 | 房屋現值 | 當地稅捐稽徵機關核定 |
命題者常將「建築執照」與「使用執照」混淆，或將「實施」與「未實施」建築管理地區的認定機關對調。務必認準「完工後」才計價，故為使用執照。 
