身障特考五等考試-地政土地法大意112 年第 6 題單選題
下列關於不動產查封登記，何者正確？
A具有對抗公同共有繼承登記之效力
B須由權利人向登記機關申請登記
C其登記不受收件先後順序之限制正確答案
D預告登記具有對抗查封登記之效力
C正確答案
查封登記屬囑託登記且不受收件順序限制；預告登記無法對抗強制執行之查封。
為什麼答案是 C
依土地登記規則規定，登記機關接收囑託查封登記應即辦理，不受收件先後順序之限制。
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完整詳解
Pro · 無限重點 查封登記屬囑託登記且不受收件順序限制；預告登記無法對抗強制執行之查封。
查封=法院囑託(非申請)、不受順序限制；預告登記怕徵收、判決、強制執行(查封)。
逐選項分析
A✕
繼承屬法定原因，查封登記後仍可辦理繼承登記，查封無對抗公同共有繼承登記之效力。
B✕ 陷阱
查封登記屬「囑託登記」，應由法院或行政執行分署囑託登記機關辦理，非由權利人申請。
C✓ 正確
依土地登記規則規定，登記機關接收囑託查封登記應即辦理，不受收件先後順序之限制。
D✕ 陷阱
依土地法規定，預告登記對於因徵收、法院判決或強制執行(如查封)而為新登記，無排除之效力。
預告登記之排除效力
| 可排除之登記 | 不可排除之登記(無排除效力) |
|---|
| 一般移轉、設定負擔等處分行為 | 因徵收而為新登記 |
| 因法院判決而為新登記 |
| 因強制執行(如查封)而為新登記 |
選項B將「囑託」偷換為「申請」；選項D將預告登記的「排除效力」誤導為可對抗強制執行，考生需牢記預告登記的三大例外（徵收、判決、強制執行）。 
