五等-地政土地行政大意112 年第 12 題單選題考點：囑託登記優先性考點：未登記建物查封
限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。關於限制登記，依土地登記規則之規定，下列敘述何者正確？
A土地總登記後，法院囑託登記機關辦理暫時處分之登記時，登記機關接獲法院之囑託時，應即按收件先後順序之辦理
B法院囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記時，應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院人員指定勘測結果為準字樣正確答案
C申請預告登記，應提出預告登記權利人之同意書
D同一土地經辦理假扣押登記後，法院再囑託為查封、假扣押或假處分登記時，登記機關應即辦理，不受收件先後順序之限制
B正確答案
限制登記包含預告、查封、假扣押、假處分等，囑託查封未登記建物需註明以法院指定勘測為準。
逐選項解析
A土地總登記後，法院囑託登記機關辦理暫時處分之登記時，登記機關接獲法院之囑託時，應即按收件先後順序之辦理囑託登記優先性✕ 易錯陷阱
法院囑託辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分等登記時，登記機關應「即時辦理」，不受收件先後順序限制，而非按順序辦理。
B法院囑託登記機關，就已登記土地上之未登記建物辦理查封登記時，應於囑託書內另記明登記之確定標示以法院人員指定勘測結果為準字樣未登記建物查封✓ 正確
依土地登記規則第139條，法院囑託就已登記土地上未登記建物辦理查封時，囑託書內應記明「確定標示以法院人員指定勘測結果為準」，此為標準程序。
C申請預告登記，應提出預告登記權利人之同意書✕ 易錯陷阱
D同一土地經辦理假扣押登記後，法院再囑託為查封、假扣押或假處分登記時，登記機關應即辦理，不受收件先後順序之限制✕ 錯誤
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