五等-地政土地行政大意112 年第 23 題單選題
不動產估價師受託查估土地徵收補償市價者，應依何法規辦理查估作業？
A不動產估價技術規則
B地價調查估計規則
C土地建築改良物估價規則
D土地徵收補償市價查估辦法正確答案
D正確答案
土地徵收補償市價查估，專法優先，適用『土地徵收補償市價查估辦法』。
為什麼答案是 D
土地徵收條例第 30 條授權訂定『土地徵收補償市價查估辦法』，為徵收補償市價查估的專法，估價師受託查估應依此辦理。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 土地徵收補償市價查估，專法優先，適用『土地徵收補償市價查估辦法』。
看到「土地徵收」＋「補償市價」直接鎖定同名專法，關鍵字對關鍵字。
逐選項分析
A✕ 陷阱
不動產估價技術規則是不動產估價師執行一般估價業務的通則，但徵收補償有專法，應優先適用專法。
B✕ 陷阱
地價調查估計規則是公告土地現值及公告地價作業的依據，屬於規則性地價查估，非徵收補償市價。
C✕
土地建築改良物估價規則主要規範土地與建物估價的一般性原則，非徵收補償市價查估的專法。
D✓ 正確
土地徵收條例第 30 條授權訂定『土地徵收補償市價查估辦法』，為徵收補償市價查估的專法，估價師受託查估應依此辦理。
地價相關法規適用對照
| 法規 | 用途 | 主管作業 | 授權依據 |
|---|
| 地價調查估計規則 | 公告土地現值、公告地價 | 地政機關例行作業 | 平均地權條例 |
| 土地徵收補償市價查估辦法 | 徵收補償市價 | 估價師/地政機關查估 | 土地徵收條例§30 |
| 不動產估價技術規則 | 不動產估價一般通則 | 估價師執業 | 不動產估價師法 |
考生看到「不動產估價師」容易直覺選 A 不動產估價技術規則，但題目關鍵在「土地徵收補償市價」，屬特別法範疇，應優先適用土地徵收條例授權的專法辦法，而非估價師執業通則。 
