五等-地政土地行政大意112 年第 24 題單選題
不動產估價師執行業務前，必須具備若干條件，下列敘述何者正確？
A須考試及格，加入公會，再申請發給開業證書
B須考試及格，取得具有實際從事估價業務達2年以上之估價經驗證明文件，申請發給開業證書，再加入公會正確答案
C須取得具有實際從事估價業務達2年以上之估價經驗證明文件，始得參加考試；考試及格，申請發給開業證書，再加入公會
D須取得估價師證書，加入公會，再申請發給開業證書
B正確答案
不動產估價師開業順序：考試及格→2年估價經驗→領開業證書→加入公會，始得執業。
為什麼答案是 B
完全符合現行法規，先考試及格，累積2年經驗後申請開業證書，最後加入公會即可執業。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產估價師開業順序：考試及格→2年估價經驗→領開業證書→加入公會，始得執業。
掌握執業四步驟：考試及格、累積兩年經驗、請領開業證書、加入公會，即可秒殺此題。
逐選項分析
A✕
順序顛倒，依法應先向主管機關申請發給開業證書，之後再加入公會。
B✓ 正確
完全符合現行法規，先考試及格，累積2年經驗後申請開業證書，最後加入公會即可執業。
C✕ 陷阱
2年估價經驗是「申請開業證書」的要件，而非「參加考試」的應考資格，時間點錯置。
D✕
順序錯誤，應先申請開業證書，再加入公會，而非先加公會再申請開業。
不動產估價師執業流程與要件
| 階段 | 條件/動作 | 法源依據 |
|---|
| 1. 取得資格 | 不動產估價師考試及格 | 估價師法第7、8條 |
| 2. 累積經驗 | 具備2年以上實際估價經驗 | 估價師法第9條 |
| 3. 申請開業 | 向地方主管機關申請發給開業證書 | 估價師法第9條 |
| 4. 加入公會 | 領得開業證書後加入所在地公會 | 估價師法第10條 |
命題者常將「2年實際估價經驗」錯置為「應考資格」，或將「加入公會」與「申請開業證書」的先後順序顛倒。務必牢記先有開業證書才能加入公會。 
