初考-地政土地行政大意111 年第 24 題單選題
有關申請不動產估價師登記開業之敘述，下列何者錯誤？
A領有不動產估價師證書
B應先加入不動產估價師公會正確答案
C實際從事估價業務達 2 年以上之估價經驗
D向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請
B正確答案
申請估價師登記開業須具證書及2年經驗並向地方機關申請；加入公會為「執行業務」要件，非開業登記前提。
為什麼答案是 B
錯誤敘述。依不動產估價師法相關規定，加入公會為「執行業務」之要件，並非「申請登記開業」的法定前提條件。
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完整詳解
Pro · 無限重點 申請估價師登記開業須具證書及2年經驗並向地方機關申請；加入公會為「執行業務」要件，非開業登記前提。
秒解：看清「登記開業」與「執行業務」的區別！加入公會是執業門檻，不是向政府申請開業登記的條件。
逐選項分析
A✕
符合不動產估價師法規定，領有證書為申請登記開業的首要條件。
B✓ 正確
錯誤敘述。依不動產估價師法相關規定，加入公會為「執行業務」之要件，並非「申請登記開業」的法定前提條件。
C✕
符合不動產估價師法規定，須在認可機構實際從事估價業務達2年以上並有證明文件。
D✕
符合不動產估價師法規定，應向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請登記開業。
不動產估價師開業與執業要件比對
| 階段 | 法定要件 | 法源依據 |
|---|
| 申請登記開業 | 1.領有證書 2.兩年估價經驗 3.無消極資格 | 不動產估價師法相關規定 |
| 執行業務 | 應加入所在地之不動產估價師公會 | 不動產估價師法相關規定 |
| 設立事務所 | 設立事務所或組織聯合事務所 | 第9條 |
命題者將「執行業務」的要件（加入公會）與「申請登記開業」的要件混為一談。向政府申請開業登記時，不須以先加入公會為前提，加入公會是後續實際執業的門檻。 
