初考-地政土地行政大意111 年第 25 題單選題
下列何者非屬地價及標準地價評議委員會之評議事項?
A地價區段劃分
B協議價購召開正確答案
C土地改良物價額
D市地重劃前後地價
B正確答案
地價評議會評議「地價相關」事項;協議價購是徵收前程序,非評議會業務。
為什麼答案是 B
協議價購是土地徵收條例規定,需用土地人在申請徵收前應先與所有權人協議的程序,由需用土地人自行召開,非評議委員會職權。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 地價評議會評議「地價相關」事項;協議價購是徵收前程序,非評議會業務。
看到「協議價購」直接刪,這是需用土地人與地主談判的程序,跟評議委員會無關。
逐選項分析
A✕
地價區段劃分是公告地價、公告土地現值作業的核心,必須經地價評議委員會評議通過,屬法定評議事項。
B✓ 正確
協議價購是土地徵收條例規定,需用土地人在申請徵收前應先與所有權人協議的程序,由需用土地人自行召開,非評議委員會職權。
C✕
徵收或重劃時土地改良物(建物、農作改良物)的補償價額,依法須經地價及標準地價評議委員會評定。
D✕
市地重劃前後地價是計算負擔、分配的基礎,依平均地權條例規定須提交地價評議委員會評議。
地價及標準地價評議委員會法定評議事項
| 類別 | 評議事項 | 用途 |
|---|
| 地價作業 | 地價區段劃分、區段地價 | 公告地價、公告土地現值 |
| 徵收補償 | 土地改良物價額、遷移費 | 徵收補償計算 |
| 土地重劃 | 重劃前後地價 | 負擔比例與分配 |
| 異議處理 | 公告地價、現值異議案件 | 民眾救濟 |
| ❌非屬 | 協議價購、徵收核准 | 需用土地人/內政部職權 |
本題陷阱在於「評議機關 vs 執行機關」層級混淆。協議價購是徵收前置程序,由需用土地人(如縣市政府工務單位)自行召開說明會、議價,評議委員會只負責「價格評定」而非「價購協商」,兩者角色完全不同。