初考-地政土地行政大意113 年第 24 題單選題
依不動產估價師法之規定，下列何者不屬於不動產估價師執行不動產估價業務需要具備之法定要件？
A不動產估價師考試及格
B取得不動產估價師證書
C取得營利事業登記證明正確答案
D取得登記開業證書
C正確答案
估價師執業三要件：考試及格→領證書→登記開業，與營利事業登記證無關。
為什麼答案是 C
營利事業登記證屬商業登記法體系，用於一般營利商號。估價師屬專技人員，執業靠「開業證書」而非營利事業登記，故非法定要件。
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完整詳解
Pro · 無限重點 估價師執業三要件：考試及格→領證書→登記開業，與營利事業登記證無關。
估價師是「專門職業技術人員」，非商業登記體系，看到「營利事業登記證」就是錯的。
逐選項分析
A✕
依不動產估價師法相關規定，須經估價師考試及格才能取得資格，這是第一道門檻。
B✕
考試及格後須請領不動產估價師證書，才具備估價師身分，為法定要件之一。
C✓ 正確
營利事業登記證屬商業登記法體系，用於一般營利商號。估價師屬專技人員，執業靠「開業證書」而非營利事業登記，故非法定要件。
D✕
依不動產估價師法第 6 條，估價師須向直轄市或縣市主管機關申請登記並領得開業證書後，始得執業。
不動產估價師執業三階段
| 階段 | 行為 | 依據 | 取得文件 |
|---|
| 1 | 參加考試 | 專技人員考試法 | 考試及格證明 |
| 2 | 請領證書 | 不動產估價師法相關規定 | 估價師證書 |
| 3 | 登記開業 | 不動產估價師法第6條 | 開業證書 |
考生若誤以為「開業就是做生意，當然要營利事業登記證」就中陷阱。專門職業技術人員執業走的是「專技三階段」（考試→證書→開業登記），與商業登記法的營利事業登記證屬不同體系，不可混淆。 
