五等-地政土地行政大意112 年第 27 題單選題
大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權，應依程序報經許可，其行使許可權之機關為何？
A轄區地政事務所
B轄區直轄市、縣（市）政府
C內政部正確答案
D大陸委員會
C正確答案
大陸人民在台取得不動產須經內政部許可，依兩岸條例第69條授權訂定之辦法規定。
為什麼答案是 C
依兩岸人民關係條例第69條及「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，許可機關為內政部。
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完整詳解
Pro · 無限重點 大陸人民在台取得不動產須經內政部許可，依兩岸條例第69條授權訂定之辦法規定。
兩岸不動產許可＝內政部（中央主管機關），非陸委會也非地方政府。
逐選項分析
A✕ 陷阱
地政事務所負責登記業務，非許可機關。許可與登記是兩件事，許可在前、登記在後。
B✕ 陷阱
直轄市、縣（市）政府為地方主管機關，負責初審及受理，但最終許可權在中央（內政部）。
C✓ 正確
依兩岸人民關係條例第69條及「大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，許可機關為內政部。
D✕ 陷阱
陸委會是兩岸政策統合規劃機關，非不動產許可機關。考生易將「大陸」二字聯想到陸委會而掉陷阱。
大陸人民取得不動產流程
| 階段 | 機關 | 作用 | 法源 |
|---|
| 政策統籌 | 陸委會 | 兩岸政策規劃 | 兩岸條例 |
| 申請受理 | 直轄市、縣市政府 | 初審轉報 | 許可辦法 |
| 許可審核 | 內政部 | 核發許可 | 兩岸條例§69 |
| 權利登記 | 地政事務所 | 辦理物權登記 | 土地法 |
本題最大陷阱是「大陸」讓人直覺聯想陸委會，以及把「受理」與「許可」混為一談。記住：陸委會管政策、內政部管許可、地方政府受理、地政所登記，四者分工明確。 
