身障特考五等考試-地政土地法大意112 年第 48 題單選題
依所得稅法規定，中華民國境內居住之個人，自民國105年1月1日後取得之房屋及土地於交易時，須繳納房地合一課徵所得稅。其適用之稅率，下列何者錯誤？
A持有房屋、土地之期間在2年以內者，稅率為百分之四十五
B持有房屋、土地之期間超過2年，未逾5年者，稅率為百分之三十五
C持有房屋、土地之期間超過5年，未逾10年者，稅率為百分之二十五正確答案
D持有房屋、土地之期間超過10年者，稅率為百分之十五
C正確答案
房地合一稅2.0個人境內稅率：2年內45%、2~5年35%、5~10年20%、10年以上15%。
為什麼答案是 C
錯誤！持有超過5年未逾10年的正確稅率是20%，不是25%。題目要選錯誤者，故選C。這是最容易誤記的級距。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房地合一稅2.0個人境內稅率：2年內45%、2~5年35%、5~10年20%、10年以上15%。
記口訣「45-35-20-15」對應「2-5-10-10+」，C選項25%是陷阱，正確應為20%。
逐選項分析
A✕
持有2年以內稅率45%正確，這是打擊短期炒房的最重稅率，屬房地合一稅2.0核心規定。
B✕
持有超過2年未逾5年稅率35%正確，仍屬短期投機範圍，稅率僅次於2年內。
C✓ 正確
錯誤！持有超過5年未逾10年的正確稅率是20%，不是25%。題目要選錯誤者，故選C。這是最容易誤記的級距。
D✕
持有超過10年稅率15%正確，屬長期持有優惠稅率，鼓勵不動產長期持有以抑制炒作。
房地合一稅2.0 個人境內居住者稅率表
| 持有期間 | 稅率 | 政策意涵 | 常見陷阱 |
|---|
| 2年以內 | 45% | 打擊短期炒房 | 勿寫成40% |
| 超過2年~5年 | 35% | 抑制投機 | 勿寫成30% |
| 超過5年~10年 | 20% | 中期持有 | ⚠️常被改成25% |
| 超過10年 | 15% | 長期持有優惠 | 勿寫成10% |
房地合一2.0的稅率是階梯式遞減設計,目的是打炒房、鼓勵長期持有。關鍵判斷點在「持有年限的門檻」:2年、5年、10年是三個分水嶺,稅率依序從45%降到35%、20%、最後15%。出題者最愛在「5~10年」這個中期級距動手腳,考生常把20%誤記成25%,或跟「2~5年35%」搞混。記法是「稅率每降一階砍10或15個百分點」,持有越久省越多,但5~10年絕對是20%不是25%,這個數字一錯整題就掉了。 
