專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要113 年第 19 題單選題
依房屋稅條例規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅二年內，其房屋稅之稅率為何？
A最低不得少於其房屋現值百分之一點二，最高不得超過百分之二點四
B最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之三點六正確答案
C最低不得少於其房屋現值百分之二，最高不得超過百分之四點八
D最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五
B正確答案
囤房稅2.0下，起造人待銷售住家房屋2年內稅率為1.5%~2.4%... 等等，應為2%~3.6%（113年7月起施行）。
為什麼答案是 B
依房屋稅條例第5條規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅2年內，稅率最低2%、最高3.6%，給予合理銷售期間寬限。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 囤房稅2.0下，起造人待銷售住家房屋2年內稅率為1.5%~2.4%... 等等，應為2%~3.6%（113年7月起施行）。
記口訣：起造人待銷售「2年寬限」稅率 2%~3.6%，超過2年比照一般非自住更重。
逐選項分析
A✕ 陷阱
1.2%~2.4% 是舊制一般非自住住家用稅率，或自住房屋相關級距，非起造人待銷售房屋之適用。
B✓ 正確
依房屋稅條例第5條規定，起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅2年內，稅率最低2%、最高3.6%，給予合理銷售期間寬限。
C✕ 陷阱
2%~4.8% 是起造人待銷售房屋「超過2年」後的懲罰性稅率（視持有年數加重），非2年內適用。
D✕
3%~5% 並非房屋稅條例規定之任一級距，為干擾選項。
囤房稅2.0 住家用房屋稅率速查
| 類型 | 稅率下限 | 稅率上限 | 備註 |
|---|
| 自住/公益出租 | 1% | 1.2% | 符合要件 |
| 一般非自住 | 2% | 4.8% | 按戶數級距 |
| 起造人待銷售(2年內) | 2% | 3.6% | 給予銷售寬限 |
| 起造人待銷售(逾2年) | 2% | 4.8% | 同一般非自住 |
| 非住家營業用 | 3% | 5% | — |
本題最易混淆點在於「2年內」vs「逾2年」的稅率差異。考選部最愛這樣考：把 2%~4.8%（逾2年）放進選項C誘導選擇。記住：2年內上限是 3.6%，逾2年才飆到 4.8%。 
