依土地法規定，下列有關建築基地出賣時行使優先購買權之敘述，何者錯誤？

敘述錯誤，為本題正解。土地法第104條「以登記之先後定之」是指地上權人、典權人或承租人之間的內部競合。若基地承租人（土法104）與基地共有人（土法34-1）競合時，因土法104具物權效力，絕對優先於具債權效力的土法34-1，並非以登記先後定之。