專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要113 年第 25 題單選題
依所得稅法規定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算五年內完成並銷售該房屋、土地者，其所得稅稅率為何？
A百分之十
B百分之十五
C百分之二十正確答案
D百分之二十五
C正確答案
個人以自有土地與營利事業合建房屋，5年內完成並銷售，房地合一稅率固定為20%。
為什麼答案是 C
依所得稅法第14條之4規定，個人以自有土地與營利事業合建，5年內完成並銷售，稅率為20%。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 個人以自有土地與營利事業合建房屋，5年內完成並銷售，房地合一稅率固定為20%。
看到「自有土地合建」、「5年內完成銷售」，直接聯想房地合一稅2.0防炒房條款，稅率固定為20%。
逐選項分析
A✕
10%並非現行房地合一稅境內個人的法定稅率級距，純屬干擾選項。
B✕ 陷阱
15%為境內個人一般持有房屋、土地「超過5年」的稅率，非本題合建5年內銷售的適用稅率。
C✓ 正確
依所得稅法第14條之4規定，個人以自有土地與營利事業合建，5年內完成並銷售，稅率為20%。
D✕
25%並非現行房地合一稅境內個人的法定稅率級距，純屬干擾選項。
房地合一稅2.0 境內個人稅率級距
| 持有期間/情形 | 稅率 |
|---|
| 1年以內 | 45% |
| 超過1年，未逾2年 | 35% |
| 超過2年，未逾5年 | 20% |
| 超過5年 | 15% |
| 自有土地合建5年內銷售 | 20% |
考生易將「自有土地合建5年內銷售」與一般持有期間的稅率混淆。此規定是為防止個人藉由與建商合建規避短期交易重稅，故特別明定5年內完成銷售者，一律適用20%稅率，而非按實際持有年限計算。 
